AVALES ICO COMPRA PRIMERA VIVIENDA

El Gobierno aprueba los avales ICO del 20% para la entrada de la primera vivienda

BENEFICIARIOS: Jóvenes de no más de 35 años y familias con menores a cargo.

ASPECTOS CENTRALES DE LOS HECHOS: Los nuevos avales incorporados por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) aprobados y llevados a cabo por el Gobierno de España consisten en una cantidad de 2.500 millones de euros para la correspondiente compra de la primera vivienda a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo.

Entre los principales objetivos de dicha medida, se prevé que, para aquellas personas que siendo solventes no hayan podido ingresar o ahorrar lo necesario para la adquisición de una vivienda, se les podrá facilitar el acceso a una hipoteca.

REQUISITOS Y CONDICIONES PARA SOLICITARLO: Entre los requisitos que figuran para poder acogerse a dichos avales, debemos hacer mención de los siguientes:

• Las personas que los adquieran deberán tratarse de personas físicas y con mayoría de edad, con residencia legal en España, debiendo acreditarla durante los dos años anteriores a la solicitud del correspondiente préstamo.
• Los ingresos no deberán superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). Habrá de superar el doble en el caso de que sea adquirida por 2 personas (los ingresos de los dos adquirentes no podrán superar en conjunto la suma del límite establecido para cada uno).
• El límite de ingresos se aumentará en 0.3 veces el IPREM por cada hijo a cargo y, en el caso de familias monoparentales, se podrá aumentar en un 70% adicional.
• El patrimonio del avalado no puede superar los 100.000 euros.
• No pueden solicitar estos avales aquellos que ya sean propietarios de otra vivienda, excepto en ciertas circunstancias como la herencia o la no disponibilidad de la vivienda debido a separación, divorcio u otras causas involuntarias, o cuando la vivienda sea inaccesible debido a la discapacidad del propietario o de los miembros de su unidad de convivencia.
• El aval puede mantenerse dentro de los límites establecidos siempre que sea la vivienda habitual del beneficiario, salvo en las circunstancias mencionadas que justifiquen un cambio de vivienda.

¿A CUÁNTO ASCIENDE EL AVAL ICO?: Con carácter general, el ICO avalará hasta el 20% del importe del crédito. No obstante, debemos tener presente que, si la vivienda adquirida dispone de una calificación energética D o superior, se podrá avalar hasta el 25% de este importe.

PLAZOS: En principio, se prevé que el plazo del aval será de un máximo de 10 años desde que se formalice la correspondiente operación, independientemente de la amortización del préstamo. No obstante, debemos destacar también que el plazo para llevar a cabo dichos préstamos tiene la fecha límite del 31 de diciembre de 2025, aunque el propio convenio prevé que este plazo podrá ampliarse dos años más.

*Los avales aprobados por el Gobierno serán gestionados por el ICO y serán las entidades financieras las que se podrán adherir a esta línea; el préstamo se formalizará mediante un contrato entre la entidad de crédito y los adquirentes.

Quedamos a su disposición para cualquier consulta al respecto.