AVALS ICO COMPRA DEL PRIMER HABITATGE

El Govern aprova els avals ICO del 20% per l’entrada del primer habitatge.

BENEFICIARIS: Joves de no més de 35 anys i famílies amb menors a càrrec.

ASPECTES CENTRALS DELS FETS: Els nous avals incorporats per l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) aprovats i duts a terme pel Govern d’Espanya consisteixen en una quantitat de 2.500 milions d’euros per a la corresponent compra del primer habitatge a joves menors de 35 anys i a famílies amb menors al seu càrrec.

Entre els principals objectius d’aquesta mesura, es preveu que, per a aquelles persones que sent solvents no hagin pogut ingressar o estalviar el necessari per a l’adquisició d’un habitatge, se’ls podrà facilitar l’accés a una hipoteca.

REQUISITS I CONDICIONS PER A SOL·LICITAR-HO: Entre els requisits que figuren per a poder acollir-se a aquests avals, hem de fer esment dels següents:

• Les persones que els adquireixin hauran de tractar-se de persones físiques i amb majoria d’edat, amb residència legal a Espanya, havent d’acreditar-la durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del corresponent préstec.
• Els ingressos no hauran de superar els 37.800 euros bruts a l’any (4,5 vegades l’IPREM). Haurà de superar el doble en el cas que sigui adquirida per 2 persones (els ingressos dels dos adquirents no podran superar en conjunt la suma del límit establert per a cadascun).
• El límit d’ingressos s’augmentarà en 0.3 vegades l’IPREM per cada fill a càrrec i, en el cas de famílies monoparentals, es podrà augmentar en un 70% adicional.
• El patrimoni de l’avalat no pot superar els 100.000 euros.
• No poden sol·licitar aquests avals aquells que ja siguin propietaris d’un altre habitatge, excepte en unes certes circumstàncies com l’herència o la no disponibilitat de l’habitatge a causa de separació, divorci o altres causes involuntàries, o quan l’habitatge sigui inaccessible a causa de la discapacitat del propietari o dels membres de la seva unitat de convivència.
• L’aval pot mantenir-se dins dels límits establerts sempre que sigui l’habitatge habitual del beneficiari, excepte en les circumstàncies esmentades que justifiquin un canvi d’habitatge.

A QUANT ASCENDEIX L’AVAL ICO?: Amb caràcter general, l’ICO avalarà fins al 20% de l’import del crèdit. No obstant això, hem de tenir present que, si l’habitatge adquirit disposa d’una qualificació energètica D o superior, es podrà avalar fins al 25% d’aquest import.

TERMINIS: En principi, es preveu que el termini de l’aval serà d’un màxim de 10 anys des que es formalitzi la corresponent operació, independentment de l’amortització del préstec. No obstant això, hem de destacar també que el termini per a dur a terme aquests préstecs té la data límit del 31 de desembre de 2025, encara que el propi conveni preveu que aquest termini podrà ampliar-se dos anys més.

*Els avals aprovats pel Govern seran gestionats per l’ICO i seran les entitats financeres les que es podran adherir a aquesta línia; el préstec es formalitzarà mitjançant un contracte entre l’entitat de crèdit i els adquirents.

Quedem a la seva disposició per qualsevol consulta al respecte.