OBLIGACIÓ D’INSCRIPCIÓ AL REGISTRE DE GRANS TENIDORS D’HABITATGES I NOUS DRETS DE TANTEIG I RETRACTE

Els informem que, el passat 27 de febrer de 2025, va entrar en vigor el Decret Llei 2/2025, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, incloent-hi la creació del Registre de Grans Tenidors d’Habitatges, el qual amplia els subjectes obligats a inscriure’s en aquest Registre i amplia els supòsits de dret de tanteig i retracte de la Generalitat de Catalunya.

NOU REGISTRE DE GRANS TENIDORS D’HABITATGES  

D’acord amb aquesta normativa, totes les persones físiques o jurídiques que siguin considerades grans tenidores d’habitatges hauran d’inscriure’s en aquest registre obligatòriament

“Segons l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, es defineix com a gran tenidor la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o d’una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters. Aquesta definició podrà ser particularitzada en la declaració d’entorns de mercat residencial tensionat fins a aquells titulars de cinc o més immobles urbans d’ús residencial ubicats en dit àmbit, quan així ho motivi la comunitat autònoma en la corresponent memòria justificativa.”

Per part de la Generalitat de Catalunya ja s’ha habilitat un tràmit específic per realitzar aquesta comunicació. Tot i que els termes de la inscripció en aquest Registre estan pendents de desenvolupament reglamentari, els Grans Tenidors hauran de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya que han adquirit aquesta condició en el moment en què compleixin els corresponents requisits.

En cas de que estiguin interessats en dur a terme la inscripció en aquest Registre, només cal que ens facin arribar la relació dels immobles dels que siguin titulars per tal de que, des d’ILER IURIS, puguem tramitar la gestió.

Cal destacar que aquesta comunicació no genera taxes i que no es demana documentació específica, tot i que l’Agència de l’Habitatge pot requerir el títol de propietat dels habitatges, si així ho considera oportú.

Els informem que la manca d’inscripció o la no comunicació de la informació requerida pot comportar sancions.

NOU DRET DE TANTEIG I RETRACTE  

El Decret Llei 2/2025 amplia els drets de tanteig i retracte de la Generalitat en els següents supòsits:

• A la transmissió de qualsevol habitatge propietat d’un Gran Tenidor persona jurídica que estigui situada en una zona de mercat residencial tens, tret que siguin habitatges de nova construcció que es transmetin a persones físiques per al seu propi ús.

• A l’adjudicació d’habitatges que provinguin d’una subhasta administrativa o judicial.

Aquests dos supòsits s’afegeixen als casos de transmissió d’habitatges adquirits en processos d’execució hipotecària o mitjançant compensació o pagament de deute amb garantia hipotecària que ja existien abans de l’entrada en vigor del Decret llei 2/2025. El dret d’adquisició preferent de la Generalitat afectarà les primeres transmissions i a les transmissions posteriors que tinguin lloc durant la vigència del Decret llei 2/2025.

Els habitatges adquirits mitjançant l’exercici del dret de tanteig i retracte hauran de qualificar-se de manera permanent com a habitatges de protecció oficial.

Mentre no es desenvolupi el Registre de Grans Tenidors, les persones jurídiques que vulguin transmetre habitatges situats en una zona de mercat residencial tens hauran d’acreditar, mitjançant certificació registral, el nombre d’habitatges que posseeixen en el moment d’atorgar l’escriptura de compravenda.

Poden consultar aquí el visor dels municipis declarats zones de mercat residencial tens.  

Restem a la seva disposició per a qualsevol aclariment i/o gestió que pugui precisar en relació amb aquest tràmit.